アパート経営Q&A | アパート経営 福岡／30年先までの超長期安心アパート経営

当社は立地選びの時点から市場の賃貸需要・家賃相場・周辺環境など調査した上で事業計画を立てておりますので、ご安心ください。
ご心配であれば、長期間一定の家賃収入が保証される「期間満室保証システム」もご利用いただけます。

当社では満室渡しという制度をとっておりますので、万一満室にならなかった場合は、当社の方で空室分の家賃を支払わせて頂きますので何も心配ありません。
（満室渡しとは新築時満室になるまで当社が責任をもって、空室の場合の家賃をお支払いする制度です。）

不安だと思われる方は、「期間満室保証制度」をご利用になれば、入居に関しての心配はなくなります。詳しくはお問い合わせ下さい。

物件の収支、自己資金、担保にもより変わりますのでまずは一度ご相談下さい。

面倒な手続きは当社が代行させて頂きますので、ご心配はいらないと思います。
融資に関しましてはお客様のお付き合いのある金融機関でも結構です。

頭金は基本的には物件価格の1割程度ですが、場合によっては頭金がいらない場合もあります。

面倒な手続きは当社が代行させて頂きますので、ご心配はいりません。
融資に関しましてはお客様のお付き合いのある金融機関でも結構です。

まず、マンションから説明いたしますと、マンションの場合は家賃収入よりローン金利、減価償却費等の経費を差し引いて書類上の赤字を出して損益通算をし、税金の還付を受けて家賃プラス税金の還付分でローンを支払う方法になります。
税金対策としては悪くないのですが、ただ、この場合5年程経ちますと経費計上が少なくなり、税金の還付が減り手出ししてローンを支払っていく事になります。ですから、通常は5年程で売却し、キャピタルゲイン（値上がり利益）を得る方法を取るのですが、バブル景気が終わった今は、それほどの値上がりは期待できないと思いますし、下手をすれば損をする可能性があります。その点、アパートはローン返済が家賃収入より少なく毎月利益を得る方法になりますので、何年経っても手出ししてローンを支払う事はありません。
まして土地付きですので、先々、お子様の家を建てたり、ビルを建てたりなどと様々な方法が取れると思います。ですから、マンションよりアパートの方が非常に効率の良い事がお分かりになると思います。

当然、古くなれば家賃が下がることを考慮しなければなりません。当社では、長期的に入居率が高く家賃が下がっても十分に収支が見込める物件をご紹介しております。

以前のアパートでしたら、一般的に吹き付け直しが8年～13年ごとに必要でしたが、当社の新築アパートはサイディングボードを使用しており汚れにくく、しかも、その汚れを洗浄して落とすことができます。

当社の方の広告だけではなく、より多くの賃貸専門業者200社以上と提携し、幅広くネットワークを広げ入居者を募集するシステムを取っております。

当社に管理を任せて頂ければ、家賃滞納や苦情処理だけにとどまらず、メンテナンス及び退去後のリフォームなど、全てこちらの方で業務を代行致しますので、お客様は一切お手を煩わす事はありません。詳しくはお問合せください。