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将来性

安定したアパート経営は将来性がいっぱい！

先行き不安な金融商品や株とは違い、確実に、しかも長期的に安定収入が確保できる。なんと言っても、それがアパート経営の魅力です。
ここでは、トマト建設のアパート経営システムを御紹介しましょう。

土地や自己資金が少なくても、気軽に始められます。

アパートを建てる土地もなければ自己資金もない。
多くの方はそうです。 しかし、だからといってあきらめたのでは、一歩も先に進み ません。そこで、ちょっとした発想転換。
例えば、お住まいの家を担保に銀行から借り入れる。あるいは所有する土地を担保 に借り入れる。要は、お手持ちの資産を資金に替えればいいのです。
いつの時代にあっても、住に対するニーズは不変です。資金そのものをまわしながら運用する緊張感はありませんが、逆に、確実に収入の道が開かれると言う安定性があります。
どちらがより魅力的か。それはもちろん、お客様の判断です。しかし、将来への不安が募る今、アパート経営の魅力が膨らんでいることだけは確かでしょう。後は決断あるのみ。
その後は土地探しから融資の手続きまで、当社がすべてをお引き受けいたします。

他の金融商品との比較

様々な金融商品とトマト建設のアパート経営の比較

＜公的年金＞　支給は65歳から

厚生年金、国民年金、共済年金など、一般的に知られている年金です。現在厚生年金の支給は65歳からです。今後は段階的に支給年齢が引き上げられる予定です。来る21世紀では公的年金だけで生活していくには難しいと言えます。

返済シュミレーション

自己資金300万円の場合

◆25年間資産予測表　（自己資金300万円の場合）

※上記はあくまでも概算ですので、詳しくはお問合せ下さい。

自己資金1,300万円の場合

◆25年間資産予測表　（自己資金1,300万円の場合）

※上記はあくまでも概算ですので、詳しくはお問合せ下さい。

返済後について

ローン返済は家賃から支払うので手出しなく返済が可能で返済後は土地が資産として残ります。 土地を売却して収入を得たり新しく建物価格のみでアパートを建てることが出来ます。

福岡市の状況

１．福岡市の詳細

福岡市は人口1,391,146（2004年の推計人口）、642,236世帯（参考値）の大都市であり、未だ徐々に人口が伸び続けています。 また福岡市は学生数、サービス業や卸売り・小売業従業者が多い都市でもあります。

海外17都市と結ばれる福岡空港は、アジアへの拠点空港として年々利用が増加し、貿易額では成田、関西空港に次ぐ国際空港に成長しており、アジアの各主要都市へのアクセスも優れ、国内の主要都市への路線も充実しています。

また、福岡市のビジネスの中心地から福岡空港までは、地下鉄で5分から11分と、世界でも有数の利便性を誇ります。

さらに福岡市内を走る地下鉄は日本一便利な空港で知られる福岡空港を起点とする「空港線」と「箱崎線」、平成17年には「七隈線」が加わり、福岡の中心天神と福岡市西南部が短時間で結ばれました。

九州新幹線の開業、地下鉄七隈線(3号線)の開通等で福岡都市圏に流入する人は増えつづけると予想され、将来的に見ても福岡市はアパート経営に有利な場所と言えるでしょう。

２．年齢別人口及び性比

福岡市の年齢構成を見ると、2005年の「国勢調査」では、15歳から29歳の若者が、全人口の22.5％を占めており、福岡に住む人の５人に１人以上が若い世代であることが分かります。 賃貸住宅の需要が高く、アパート・ビル経営においては優良な場所であるといえます。

３．福岡市の人口推移

福岡市の人口成長率は、東京・大阪・名古屋の3大都市圏を大きく超える成長率を示しています。 福岡市は経済的成長の基盤がしっかり整っており、「全国主要都市の将来人口推移」（国立社会保障・人口問題研究所）でも、ほかの主要都市では今後、人口減少が見込まれるのに対し、福岡都市圏の人口成長は今後も伸び続けると予想されています。

土地活用

お持ちの土地の資産価値を眠ったままにしてませんか？

１００年に１度の大不況と言われる現在、土地は持っているだけでは資産価値の向上は見込めなくなりました。

いかに、その土地を有効活用し、いかに収益を上げていくか、が資産価値の向上に繋がります。

ご所有の土地には歴史、想い、があることかと思います。

そういったものも加味しながら計画もしていくべきだと思います。

また、土地に関する税金や、相続による税金などに関してもご相談に乗りながら進めていきます。

思い入れのある土地を有効に活用し、長期的に収益を生む土地にするよう

当社が、アパート経営で、創業１６年のノウハウでお手伝いさせていただきます。

アパート経営は常に土地活用の代名詞

土地活用は事業です。ですから、収益があればリスクもあります。

アパート経営は、”ミドルリスク・ミドルリターン”と言われますがそのリスクを最小限に抑えるには、リスクも含んだ事業計画書が必要不可欠です。

家賃が２０年間変わらない・・、空室の期間が一度もない・・

と夢のような本来の経営とは掛離れた事業計画書を見られた方も多いのではないでしょうか。

当社でご提案する事業計画書には、きちっとリスクを含み、しっかりとご確認いただいた上で、リスクを最小限に抑え、収益を上げていく方法をご提案しております。

リスクの説明、対策がきちんとできる会社、担当者に出会う事が一番の土地活用成功への第一歩ではないでしょうか。

土地活用は、リスクを抑え、しっかりと収益をあげてこそ意味のある事だと考えます。

なぜ、アパート経営が土地活用に選ばれているのか

アパート経営は、株や先物取引などとは違い、投資対象としては、”ミドルリスク・ミドルリターン”と言えます。

アパート経営の目的はいろいろあるかと思いますが、低金利のローンを利用することで収益の安定を得ることができます。

また、年金対策、相続、資産税の優遇、固定資産税などの減税においても効果は抜群です。

安定した収益性と節税、相続などにメリットがある活用方法として選ばれています。

土地さえあれば簡単にアパート経営ができるのか

答えは”ＮＯ”です。　アパート経営には様々なメリットがありますが、反面、空室、家賃の下落、リフォームなどのリスクも付きまといます。そこで、綿密な事業計画が絶対不可欠です。

さらに、一番重要になるのがアパートを建築する前の事前調査、建物の企画です。

市場調査を十分に、確実に行いこれからの賃貸状況の予測、間取りなどのニーズを踏まえ、より豊かで、より安定して経営できる建物を建てることが本当の成功への第一歩です。

当社、アパート経営で創業１６年のノウハウと情報網を駆使し、入居者に長期的に選ばれる建物と安定した収益をご提案させていただきます。

相続対策

相続対策って解りますか？

簡単には、①相続人同士の紛争の対策　②相続税の準備　③節税

の３つがあります。　相続ってなんとなく考えたことがある方も多いと思います。

しかし、まだ先の事・・・と考えている人がほとんど。

でも、”転ばぬ先の杖”。　３点先程挙げましたが、どれもいざ相続！となってからは遅いのではありませんか？

”相続税ってどの位払わなきゃいけないの？”

”現金で？！”　”いつ払わなきゃなんないの？”　”そんな資金ない・・・”など早めに対策をしておく事は、かなり大事なことだと思います。

なにも対策を講じてなかったばかりに、相続税の支払いの為にせっかくの土地を手放すことになる方も少なくないようです。

ちょっと考えてみるべきではないでしょうか？

どういう対策があるの？

これらの問題は、事前の準備、対策でかなり抑える事ができます。

例えば今、お持ちの土地が更地の状態であればアパートを建てる事で、減税する事ができます。

でも、簡単にアパートを建ててもどうでしょうか？

建築費用は融資を受けるのが一般的ですが、入居者が集まらないなどで当初の計画から外れてかえって逆効果ということにもなりかねません。

やはり、安定した収益性と節税がなければ対策とは言えないでしょう。

収益性のあるものであれば、相続を受ける方へもスムーズに渡すことができます。

資産運用

資産運用、活用と言えば・・・

資産運用、投資というものに初めての方であれば誰でも不安でいっぱいですよね。

でも、一般的に資産運用と一言で言っても色々あります。

いきなり難しい本などを読む前に現状を一度把握してみましょう。

そうすれば、自分の将来像にあった資産運用が見えてくるのではないでしょうか。

状況の把握からしてみましょう！

では、何から手をつければいいのでしょう？　普通に考えてもよくわかりませんよね。

でも、資産運用というのは、実はとてもシンプルで、まずこの３つを考えてみてはいかがでしょうか。

どうでしょう？　なんとなくでも思い描けましたでしょうか？

だから資産運用！

一口に資産と言っても、現金・預金・株式・債券・金・不動産・・など色々あります。

そこで現在、保有している資産が運用できる資産なのかどうか、まず把握する必要があります。

次に、現在保有している資産をどれくらいまで増やしたいのか、それはなぜか考えます。

多くの場合、老後の蓄え、備えということになるかと思いますが、現在日本で、老後に夫婦で文化的な生活を営むためには、月４０万円あれば十分と言われています。

60歳で退職するとして、平均寿命を85歳前後として計算してみると、約一億２千万円 が必要な額となります。

つまり、６０歳の時点で１億２千万円以上の資産を保有している人は、資産運用にさほど力を入れなくても大丈夫ということですね。ちなみに、厚生年金に３０年くらい加入していれば毎月１０万円ぐらいの年金を受給できますから、必要な額は８千万円ほどになります。

とは言え、大多数の方は「そんなお金もってない！」と口を揃えるのではないでしょうか？

そういった方たちに求められるのが資産運用ということです。

どんな方法があるの？

いままでの把握が出来てきたら、色々な運用方法をみてみましょう。

○生命保険の個人年金：コツコツタイプの商品

生命保険というと死亡保険が一般的なものとして考えられます。

年金タイプの保険は毎月の掛け金よりも多く必要となります。

保険金の払い込み終了後、所定の年齢に達すると年金が受け取れる仕組みです。　比較的安心なタイプの商品でしょう。

○銀行預金：一般的な運用方法

定期預金、信託預金による長期の定期預金、また最近では、投資信託（ファンド）、外貨預金などがあります。

国内金融低金利環境の増加は期待できないと思われます。

投資信託や外貨預金については変動リスクが生じます。

ただし定期預金の預金者には予め決められた利息の支払いがあります。

○証券投資：高収益追求型

株式、投資信託（ファンド）海外投資等さまざまな商品に証券会社を通して投資ができます。

現在の状況を見ると、心配材料も少なくありません。　また、売買の際には手数料が必要となります。

ハイリスク・ハイリターンの「高収益追求型」商品と言えます。

○不動産投資：専門知識が必要な商品

不動産投資には大別すると二種類の方法が挙げられます。

ひとつは、「土地の値上り益を稼ぐ方法」です。

しかし、現在では、この方法は期待できません。

もう１つは「駐車場、アパート経営で賃貸料を稼ぐ方法」です。

後者は確実な運営次第で、収益の上がる商品だと言えます。

・・・と代表的なものを紹介してみました。

皆様はどれにご興味を持たれたでしょうか。

なぜアパート経営をお勧めするのか

色々な運用、投資にはやはり　”ハイリスク・ハイリターン””ローリスク・ローリターン”などの投資に対しての、収益のバランスで大きく違いが出てきます。

大きく収益を狙ってリスクを負うのも非常に魅力を感じるものではありますが、本当にご自分が思い描いた人生設計に近づく為にはなにが一番ですか？

より安定した、より豊かな人生を考えた場合、やはり不景気などの社会的影響を受けにくく、長期的に安定した商品をお勧めします。

そこで、当社はアパート経営をお勧めしています。

アパート経営は「ミドルリスク・ミドルリターン」の金融商品です。

より安定した、より豊かな資産形成においては１番近道ができる商品です。

現在は「低金利」「地価の下落」などによりアパート経営を始めるのに好条件が揃った状況になってます。

家賃収入で収益を上げていけるのはもちろんですが、アパート経営の特徴として、ローンの返済が終わり、アパートは償却しても、無担保の土地が残ります。それも大きなメリットの１つです。

メリットは言い出せば尽きませんが、先に”ローリスク”とお話しましたようにリスクが無い訳ではありません。

ここの把握が一番大事です！

そのリスクをいかに抑える事ができるか、がこのアパート経営のカギと言えるでしょう。

どんな投資、運用にも言える事ですが「しっかりとリスクの説明をしてくれる会社、人」に出会えるかどうかで成功の可否は決まると思います。

どこでも、そういった事は書かれてることかと思いますが、思いのほか説明しない会社が多いようです。

というよりリスクに対しての意識が薄く、本当に聞きたいリスクの事が説明されていないようです。

アパート経営だけで創業より１６年やってきた当社は、普通にお客様が聞きたい事はもちろん、これまでのノウハウを蓄積から「そんなリスクも考えられるよね」　「言われてみればそれもリスクだね」というところまで、しっかりお話し、ご一緒に資産形成のお手伝いをさせていただきます。

一度、当社で本当のリスク対策を聞いてみませんか？

資金調達（借り入れ）

アパートをいざ探そうとなって、初めての方であれば

”果たして自分はいくらの物件が買えるのか？”

“自己資金はいくら必要なのか？”

など、借り入れ（融資）に関する不安や疑問が湧いてきませんか？

不動産投資を行う場合、借り入れ（資金調達）が伴うケースがほとんどですが、いかに有利に資金を調達できるかがカギを握ります。

いくら利回りが高い物件であっても、高い金利（利率）でしか資金調達ができなければ投資効率は悪くなってしまいますし、投資する意味もなくなってしまいます。

当社では、資金調達のお手伝いもいたしますので、些細なことでも不安や疑問があれば、お気軽にお問い合わせ下さい。

１．資金調達の目安

ここで大切なのは、キャッシュフローベースで事業収支を見ることです。

毎年いくら手元に残すかを決める事が必要です。

また、「借りられる額（融資可能額）」　と　「返済できる額（返済可能額）」は異なります。

後者の考え方で調達資金の適正額を決定しましょう。

２．資金調達の方法

金融機関によって融資基準や融資条件は大きく異なります。一般論ですが、少しまとめてみました。

○大手都市銀行

○地方銀行

○信用金庫・組合

○ノンバンク系

不動産投資で利用するローンは“事業用の融資”となり、審査において資産の担保価値に加え、本人の返済能力、対象となる不動産の価値や収益力も重視するようになっているようです。