お疲れっす！池上です！

最近のあるニュースでやっていました！

今、中小企業経営者の方が一番ほしいものは

「営業力の強化」だそうです。

・・大変な世の中ですね！

良いものを作っていても営業力が足らなければ、

やっていけなくなっているのでしょうか！？？

当社も商品力が高いのですが、

「営業力を強化」しなければいけないと言われたら大変なので、

がんばります！！



★★★★★★★★★★★★★★★★トマト建設よりご連絡★★★★★★★★★★★★★★★★

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おはようございます。

本日初ブログとなります。本年も宜しくお願い申し上げます。

今年のトマトは・・・新築物件続々登場！！

１月２１日・２月４日・１８日セミナー開催！！と、

お客様のご期待に答えられるようスタートしております。

ご連絡お待ちしております★

経理部  横大路


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トマト建設の馬渕です。

あけましておめでとうございます。

当社は本日より営業しております。

この年末年始と皆様は如何お過ごしでしたでしょうか？

私は妻の実家でのんびりとしておりました。

今年も、当社はオススメの物件をリリースしていきますので、

宜しくお願い致します！



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私も、情報はアツアツのうちに皆様にお出ししますので、

こちらも宜しくお願い致します！

お疲れ様です。営業の浦川です（￣＾￣）ゝ
今回は遅滞無くブログを更新しますｗ（本来は当然のことなのです。）

今回のお話のテーマは前回の続きで「不動産投資のメリット」についてです☆
但し、そんなに詳しくない内容です。もっと詳しく書かれたブログなんかは山ほど存在します（>3<）

不動産投資のメリットですがそれは下記のような内容があります。

①家賃収入　　　→安定収入が毎月入ってくる。政治情勢等の影響を受けても家賃が「０」になることは無い。個人年金として利用できる。
(インカムゲイン)

②売却益　　　　→売却時期によっては購入金額よりも高値で売却できる可能性がある。
（インカムゲイン）

③節税効果 →借入返済期間は収支上「赤字」とみなされる為、所得税・住民税の節税が可能。

④相続税対策 →投資用不動産は時価で評価される。建物は取得価格の50%、土地は時価の80%。賃貸中はさらに土地・建物ともに
　　　　　　　　 　2-3割減の評価を受けるので、現金等を相続するより相続税が大幅に軽減されます。


⑤インフレ対策 →物価上昇時には物件の資産価値や家賃収入の上昇も予想されます。そのため不動産投資はインフレ対策としても
　　　　　　　　　　　有用です。

いかがですか？簡単にメリットを列挙しましたが、それでも老後に備えて不動産投資が有効な手段だと思って頂けたでしょうか？
デメリットも今回記載するつもりでしたが、長くなるのでそれはまた次回に持ち越します≡333

お疲れ様でした(￣＾￣)ゝ！！


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おはようございます。

福岡は昨日から雨・・・

明日まで強い雨が降るとのことです(涙)

お天気が悪い日の通勤・通学はすごく嫌ですね(＠△＠|||

やはり！！

最寄の駅・バス停に近ければ近いほど助かりますね！

と、言う事で・・・

西鉄 井尻駅より徒歩３分の好立地物件登場です★

詳細は当社営業までお問合せ下さいませ！

経理部 横大路でした(^-^)



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こんにちはトマト建設です！

新しい物件！井尻駅徒歩3分の激近です。

3棟分ありますので、

詳しくは当社営業まで！！



http://www.tomatokensetsu.co.jp/homes/sellingplus

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こんにちは♪賃貸管理部の泊です★

皆様いかがお過ごしでしょうか？急にまた寒くなりましたね・・

先日、ｵｰﾅｰ様交流会を開催して普段あまりお会いできないｵｰﾅｰ様にお会いでき

とても嬉しかったです♪ご来場いただきまして誠に有難うございました。

それで、せっかくのオーナー様交流会なので、

今年もオーナー様に好評のトマト通信を作りました♪

皆様に今回の交流会のご報告をお送り致しますので

是非読んで下さいね！

会場の熱気が写真からすごく伝わってきていますよ！

11月中旬ごろお送りしますのでお楽しみにしてくださいね(^.^)

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こんにちは。

賃貸管理部柴山です。

先日、入社して初めてのオーナー交流会に参加させて頂きました。

普段は、書類やお声だけのやり取りになってしまっているので、今回は皆様のお顔が見えてよかったです。

やはり、実際にお会いしてお話ししてみたあとでは、仕事中にオーナー様のお顔が浮かんで、仕事にも集中できるような気がします。

また、来年も参加させていただくことを楽しみにしています！



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家電量販店が退転した後に設置された秋葉原の総合ギャラリー。77物件を扱い3タイプのモデルルームを用意。首都圏全域の消費者がターゲットだ。

週末にマンションの建設現場近くに設置されたモデルルームへ行って、良し悪しを吟味する――。

こういったマンションの購入方法が大きく変わりそうだ。

住友不動産は、新宿、池袋、渋谷、田町、秋葉原の山手線の主要ターミナル5駅の近隣に大型のマンション展示場を開設した。「総合マンションギャラリー」 と銘打たれた新型の展示場は、5ヵ所あわせて2500坪（約8000m2）という巨大施設。扱うマンションは、首都圏で販売中あるいは販売予定の物件で、 開業当初は77物件を扱う。施設内には代表的なプランのモデルルームや内装のサンプルが展示されていて、マンションの購入希望者は個々の物件を回らなくて も、1ヵ所で比較・検討できるようにしている。

今後、住友不動産が東京23区内で売り出す新築分譲マンションは、原則として現地のモデルルームを設けず、5つの展示場のみで販売する。

秋葉原のギャラリーは家電量販店の抜けたビルの1～4階を利用したもの。このギャラリーが象徴するように、住友不動産の戦略は最近の家電量販店の出店モデルと重なる。

つまり、都心ターミナル駅付近に大型店を出店し、首都圏全域の消費者をターゲットにする戦略だ。営業時間も変更した。既存の現地型モデルルームが午後6 時までなのに対し、総合ギャラリーは夜8時まで営業する。「サラリーマンやＯＬの帰宅途中、デパートへ行ったついでなどに寄ってほしい」（岡田時之・住友 不動産執行役員）と、モデルルームが閑散としがちな平日夜も賑わうこと期待している。

販売方法を変更した背景には、マンション販売を巡る三つの環境変化がある。

一つは開発するマンションの大規模化だ。都心の湾岸部では、総戸数が数百戸にも達する大規模マンションが増えてきたが、こうした大型物件では、近隣にチ ラシを撒くだけではとても集客できない。首都圏全域から購入希望者を集める必要がある。一時はハリウッドスターなどを起用したテレビＣＭを流すなどして集 客を試みたが、高コストな上に放映期間が限られているというデメリットがあった。

一つは販売期間の長期化だ。物件が大規模化すれば販売期間は長くなる。加えて、ここ数年は大手不動産会社が、ダンピングによる即日完売を狙わず、じっく りと販売する戦略に変えつつある。体力に余裕があり、資金回収を焦る必要がないからだ。特に住友不動産は値引きを一切行わず、竣工から2～3年かけてゆっ くりと売り切る方針を明確に打ち出している。

大規模化、販売期間の長期が進むなかでは、個別の物件ごとにモデルルームを長期間設置するより、総合ギャラリーで常設展示したり、一括対応したりすることでコストダウンが狙えるのだ。

加えて、消費者のほとんどがインターネットを利用して不動産情報を得るようになったという変化も見逃せない。各社ともウェブサイトを充実させているが、 「バーチャルな画像で何気なく探しているだけの消費者も多いので、来場しやすい場所に設置して、来て、見て、触って『体験』してもらうことで、マンション 購入にリアリティを持ってもらえる」（岡田執行役員）という。

従来、「不動産の主要顧客だった近隣住民を取りこぼすリスク」「現地を見ないことによる消費者の不安」といった現地にモデルルームを設置しないことのデ メリットも挙げられるが、物件の大規模化や消費者の志向の変化は各社に共通している。住友不動産の試みが成功すれば他の大手不動産会社も追随すると見られ ている。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木 豪）

やはりお客様にとっても、量販店のような場所で検討比較ができることが大事です！

こういう新しい良い話を聞くと興奮します！

常にお客様目線！それが私のモットーだからです！

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こんにちは賃貸管理部の西村です。

今日は雨が降ったりやんだりの、スッキリしない天気でした。

こうやって一雨ごとに冬が近づいて来るんでしょうね。

この前天気予報を見てると、今年の冬はもしかしたら極寒になるかもしれないと予報してました。

本当に嫌ですね！

さて明日はトマト建設のオーナー交流会ですが、明日の天気もあまりすぐれないみたいで、

出席される方は足元が悪い中恐縮ですが、宜しくお願いいたします。

なかなか他のオーナー様と交流することがないと思いますので、この機会に有意義な時間を

過ごされますように、当社も頑張ります。

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