20年、30年経っても高入居率を誇る秘訣は
最寄駅から10分圏内という立地の良さ
立地は博多駅や天神などの都心部や地下鉄、西鉄電車の主要駅から徒歩5分~10分圏内という交通アクセスが良く20代ОＬが安心して住めるエリアに限定しています。取引業者から約2000件の情報をいただいても、実際にアパート建設の土地として検討するのはわずか20件ほど。この厳しい土地選びが信頼と人気につながっています。
友人に自慢したくなるスタイリッシュなデザイン
当社が展開している「スキップキューブ」や「スマイラックス」は、入居者のターゲット層として設定している20代ОＬが好む南スペインをイメージした外観にこだわっています。家賃は50,000円程度ですが、毎日の生活にゆとり感を味わっていただけるよう、専有面積も広めに設定し、収納、浴室もゆったりとした作りになっています。また、この物件はその住みやすさが評判となり、ご年配の方にもご好評いただいております。
入居者のゆとりある毎日を実現する高級志向の設備
ワンルームのアパートの場合、見た目の印象や耐久性を考慮して外観や構造に力を注いでいますが、設備に関しては簡略化されたものが多いようです。その点、当社が提供しているアパートは分譲マンション並みにシステムキッチンや温水洗浄便座も標準装備。高い居住性を実感できる高級感漂う設備にこだわっています。
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長年にわたり頑丈で価値を失わない丈夫な構造
当社は不動産会社でも投資会社でもなく、実際に建物を設計施工する建設会社です。建築基準法で定められた敷地の条件や建物の構造、設備に関する基準を超える高いレベルでクリアすることはもちろんのこと、内装、仕様にもさまざまな工夫をこらし、ワンランクもツーランクも上のオシャレなアパートに仕上げています。
オーナー様の不安を一掃する一括借り上げ制度を採用
オーナー様が抱える最大の問題が「空室対策」。空室の期間をいかに短くするかということが安定経営にもつながります。しかし、そんな心配を一掃するのが「一括借り上げ制度」です。空室が出た場合でも、当社がその分の家賃を保証。オーナー様の安定経営を「一括借り上げ制度」で力強くバックアップします。
社長自らアパートのオーナーとして、そのメリットを実感
社長が自社の製品を購入したり、愛用することはトップとしていわば当たり前の行為といえます。当社の社長も当社が提供しているアパートのオーナーの一人。実際にアパートオーナーになることにより、オーナー様の不安や期待、メリットを実際に味わい、問題点が発覚した場合は瞬時に業務にフィードバックさせています。
入居者が安心して住めるための行き届いた管理体制を整備
「迅速」「経年劣化防止」「コストパフォーマンス重視」をキーワードに、入居者から電話があれば瞬時に駆けつけ、定期的なポリッシャー洗浄、空室期間が長くなった部屋のメンテナンス、粗大ゴミの無償対応なども精力的に行い、オーナー様の大切な建物をお守りしています。その結果、2011年は全物件で入居率93％を達成しました。
