アパート経営について
女性の方も多い不動産投資・アパート経営
最近では、女性専用の住宅ローンが登場するなど、女性の方の不動産の購入も増えて世間でも一般的になってきています。
購入目的には、マンションのように自分が住む為の居住用で、将来に対する不安を解消する対策が１つ。
やはり、資産の一つとして将来を考えての購入です。
そしてアパート経営、不動産投資などで家賃収入などを得て、将来に対する不安を解消する対策があると思います。
年金だけでは、今後の生活に不安をおぼえておられる方が多く、特に女性ひとりで大丈夫なんだろうかと考えていらっしゃるようです。
ただ、女性で不動産投資、アパート経営などができるのかという不安も多く特に融資（ローン）が受けられるのか、アパートなら管理面など女性でできるのかというご質問をよく受けます。
融資については、本人の属性による所も大きいですが、あらゆる面からサポートし、金融機関への斡旋もしております。
管理面については、入居者からのクレーム、家賃回収など女性では大変そうなことも全て当社で代行いたします。
女性の方であれば、単に将来の不安の解消の為の投資もありますが、エステ、習い事、旅行など、やはり自分を磨くためにも時間とお金は使いたいですよね？
当社では、少しでも女性オーナーの方が綺麗で豊かな生活を送っていただけるよう創業１６年のノウハウと、誠意をもって応援しております。
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アパート経営・不動産投資のトマト建設が資産形成のお手伝いを通して皆様へ、 より豊かで、より安定した生活を提供していきます。
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公務員・サラリーマンでもアパート経営・不動産投資！
アパート経営、不動産投資をされている方にはさまざまな方がいます。
その中でも大半は会社員、公務員の方です。
やはり、現在の不況感を一番肌で感じているのはこういった一般の方ではないでしょうか。
トマト建設のオーナー様も約８割は会社員・公務員の方で占めています。
でも本業の仕事をしながらアパート経営となると大変です。
家賃の回収、入居者からのクレーム、空室の募集などオーナーにかかる負担はいっぱい出てきます。
そこで、トマト建設では負担が掛からないような独自の７つのサポートシステムでバックアップしております。
年金と退職金だけでは、今後が不安だ…という方、ぜひ一度トマト建設へご相談ください。
熱意とノウハウ、誠意をもってオーナー様を成功に導きます。
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アパート経営・不動産投資のトマト建設が資産形成のお手伝いを通して皆様へ、
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不動産投資でリスク・失敗を冒さないために
皆様ご存じのように、不動産は動かすことができない資産です。
よって、他の資産に比べても流動性は低い資産です。急に現金が必要になっても、株券、預貯金のように、すぐに現金化出来るわけではありません。
売却となれば、ある程度の日数はかかってしまいます。（最低でも１ヶ月ぐらい）
売り急いだが為に安くしか売却できなかったという事もあります。
そういう意味では不動産投資は、若干でも余裕のある資金で始める気持ちが必要かもしれません。
売却価格に関しても、現在の不景気からの回復に伴い、不動産価格も上がると考えがちですが、バブル期のような急上昇はないと考えられます。高齢化が進み、需要が減っていく事ははっきりしていますので、将来的に売却のことも頭に入れて、値下がりリスクが少ない立地条件を選ぶようにしてはどうでしょうか。
アパート経営でも立地条件というものは、成功させる上でもかなりのウエイトを占めてきます。
当社のアパートもまずは立地の良さを１番に考えて企画しております。
末永く不動産投資・アパート経営で成功する為にも、１度ご相談ください。
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アパート経営・不動産投資のトマト建設が資産形成のお手伝いを通して皆様へ、
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不動産投資・アパート経営の利回りとは
利回りとは、支出に対する利益の割合の事を言います。
大きく分類すると、以下の二つがあります。
表面利回りは収益を簡単に把握でき、一般的によく使われてます。
実質利回りは、収入から管理費、修理費、保険料、税金などを引いた額を投資金額で割ったものです。
中古アパートなど、利回りの数字だけで見ると新築アパートより魅力があります。
ただ、修繕費など予想外の出費が多いのも事実です。
そして、一番大事な所は安定した入居率を確保できる物件かどうかという所です。
借りる人がいなければ、家賃の収入すら得られません。
若干、利回りが低くても入居者の需要も多く、リスクを抑え易い人気エリアの新築物件、デザイナーズ物件を選ばれる方も多いようです。
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アパート経営での経費って？
アパート経営での経費と言えば、
１．経営上、発生する必要経費
a） アパートの減価償却費
b） アパートと、その土地の固定資産税、都市計画税
c） ローン（借入れ）があれば、その借入金利息
d） アパートの共用の水道光熱費
e） 業者に管理、募集委託をしていれば、仲介手数料、広告宣伝料
f） その他、経営に際して発生する諸費用
２．アパートを建築する際に一度だけ発生する経費、費用
a） 不動産取得税
b） 収入印紙税
c） ローン手数料
d） 地鎮祭など
e） 地質、地盤調査費
f) 測量費
g) 土地の造成、整地費用
h） 建築確認申請費用
i） アパートの建築工事費
j） アパートの建物付属施設
k） 空調設備
l） 駐車場舗装設備
m） 緑化設備
n） 水道管、下水道設備
o） 門扉及び塀
p） 水道施設利用権、公共下水道施設負担金
q） 公共下水道の受益分担金
３．アパートの経営上、臨時的に発生する経費
a） 貸倒損失
b） 立退き料
c） アパートの修繕費（大規模、小規模）
なりますが、経費にも一概にこれだというものばかりではなく、様々な状況により変わってくるものもあります。
詳しくは、トマト建設までお気軽にお問い合わせください。
トマト建設では、上記の調査、手続き関係も全てお手伝いとアドバイスを行っております。
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空室対策について
アパート経営を行っていく中で、空室対策は一番オーナーを悩ませるものの一つです。
ただ、専業大家の方ならまだしも、サラリーマンの方で本業がありながら空室を埋める為に労力を使うことは非常に大変な事だと思います。
しかし、空室には必ず理由があります。 それは、間取り、立地、家賃帯、築年数などなど・・・理由はたくさん出てくるかもしれませんがよくあるパターンの空室対策として、家賃の値下げがあります。
しかし、上記の色々な理由をオーナーと管理会社が一体となって追及し、本当の欠点を見出し、対策することで、家賃の値下げを極力抑えること、もしくは維持することが大事だと思います。
当社のオーナー様にも足しげく物件に足を運び、清掃、入居者への呼びかけ、退去予定が出ればチラシを作って仲介業者さんへ入居者の斡旋を呼び掛けたりとパワフルなサラリーマン大家さんもいらっしゃったりして、こちらが圧倒されるほどです。
アパート経営が「不労所得」と言われた時代から、オーナーと管理会社が一体となり考え、動いて空室の無い安定したアパート経営をしていく時代に変化をしています。
もちろん、ご所有のアパートから遠方に居住されており、実際に見に行ったりは難しいという状況のオーナー様もいらっしゃいます。
そういった場合にも、当社では少しでも多くの情報をオーナー様に伝え、密にコミュニケーションを取りながら経営のお手伝い、アドバイスをさせていただいております。
そして、建物についても当社では「入居者が使い易く、本当に住みやすい空間」を常にイメージして設計、施工しております。
新しいデザインだけを取り入れたインパクト重視のデザイナーズアパートも増えておりますが、新しいデザインだけではそのうち古くなり飽きられてしまいます。
長く愛されるもので、常に新しいおしゃれな空間を用意する事も空室対策の１つだと考えます。
自社施工物件が主な当社管理物件の入居率も約９８％（平成２１年８月時点）と高入居率を維持できているノウハウをご活用いただければ、お役に立てることと思います。
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