家電量販店が退転した後に設置された秋葉原の総合ギャラリー。77物件を扱い3タイプのモデルルームを用意。首都圏全域の消費者がターゲットだ。

週末にマンションの建設現場近くに設置されたモデルルームへ行って、良し悪しを吟味する――。

こういったマンションの購入方法が大きく変わりそうだ。

住友不動産は、新宿、池袋、渋谷、田町、秋葉原の山手線の主要ターミナル5駅の近隣に大型のマンション展示場を開設した。「総合マンションギャラリー」 と銘打たれた新型の展示場は、5ヵ所あわせて2500坪（約8000m2）という巨大施設。扱うマンションは、首都圏で販売中あるいは販売予定の物件で、 開業当初は77物件を扱う。施設内には代表的なプランのモデルルームや内装のサンプルが展示されていて、マンションの購入希望者は個々の物件を回らなくて も、1ヵ所で比較・検討できるようにしている。

今後、住友不動産が東京23区内で売り出す新築分譲マンションは、原則として現地のモデルルームを設けず、5つの展示場のみで販売する。

秋葉原のギャラリーは家電量販店の抜けたビルの1～4階を利用したもの。このギャラリーが象徴するように、住友不動産の戦略は最近の家電量販店の出店モデルと重なる。

つまり、都心ターミナル駅付近に大型店を出店し、首都圏全域の消費者をターゲットにする戦略だ。営業時間も変更した。既存の現地型モデルルームが午後6 時までなのに対し、総合ギャラリーは夜8時まで営業する。「サラリーマンやＯＬの帰宅途中、デパートへ行ったついでなどに寄ってほしい」（岡田時之・住友 不動産執行役員）と、モデルルームが閑散としがちな平日夜も賑わうこと期待している。

販売方法を変更した背景には、マンション販売を巡る三つの環境変化がある。

一つは開発するマンションの大規模化だ。都心の湾岸部では、総戸数が数百戸にも達する大規模マンションが増えてきたが、こうした大型物件では、近隣にチ ラシを撒くだけではとても集客できない。首都圏全域から購入希望者を集める必要がある。一時はハリウッドスターなどを起用したテレビＣＭを流すなどして集 客を試みたが、高コストな上に放映期間が限られているというデメリットがあった。

一つは販売期間の長期化だ。物件が大規模化すれば販売期間は長くなる。加えて、ここ数年は大手不動産会社が、ダンピングによる即日完売を狙わず、じっく りと販売する戦略に変えつつある。体力に余裕があり、資金回収を焦る必要がないからだ。特に住友不動産は値引きを一切行わず、竣工から2～3年かけてゆっ くりと売り切る方針を明確に打ち出している。

大規模化、販売期間の長期が進むなかでは、個別の物件ごとにモデルルームを長期間設置するより、総合ギャラリーで常設展示したり、一括対応したりすることでコストダウンが狙えるのだ。

加えて、消費者のほとんどがインターネットを利用して不動産情報を得るようになったという変化も見逃せない。各社ともウェブサイトを充実させているが、 「バーチャルな画像で何気なく探しているだけの消費者も多いので、来場しやすい場所に設置して、来て、見て、触って『体験』してもらうことで、マンション 購入にリアリティを持ってもらえる」（岡田執行役員）という。

従来、「不動産の主要顧客だった近隣住民を取りこぼすリスク」「現地を見ないことによる消費者の不安」といった現地にモデルルームを設置しないことのデ メリットも挙げられるが、物件の大規模化や消費者の志向の変化は各社に共通している。住友不動産の試みが成功すれば他の大手不動産会社も追随すると見られ ている。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木 豪）

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3日前のニュースですが、ＪＲ九州がマンション売れ行き好調だそうです！

そのニュースはこちら！

↓

http://jp.ibtimes.com/articles/23271/20111024/202543.htm

九州新幹線効果？　JR九州、マンション販売で第1位に!

全国的に縮小傾向が続くマンション市場だが、福岡地区も例外ではない。2006年には年間6,185戸あった「新規供給戸数」が、2010年には2,211戸と約1/3にまで減少している。

そんな中、JR九州が展開する分譲マンション「MJR」が好調な売れ行きを維持している。24日に発表された同社のプレスリリースによると、 2009、2010年は福岡地区で｢年間販売戸数｣第1位。2010年には九州エリア全体でも「年間販売戸数」第1位を記録したという。

地域に根ざしたネットワークと情報力が鍵

MJRはJR九州が手がけるマンションブランドだ。1989年のMJR笹丘を皮切りに、福岡都市圏を中心とした九州エリアで55物件、3,016戸を販売してきた。

2009年には421戸、2010年には343戸を販売。2年連続で福岡県内のマンション販売実績第1位に輝いている。

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