こんにちはトマト建設です!
新しい物件!井尻駅徒歩3分の激近です。
3棟分ありますので、
詳しくは当社営業まで!!

http://www.tomatokensetsu.co.jp/homes/sellingplus
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‘アパート経営と年金’ カテゴリーのアーカイブ
新規取扱物件(建築条件付売地)情報!
営業部池上です!!
| 家電量販店が退転した後に設置された秋葉原の総合ギャラリー。77物件を扱い3タイプのモデルルームを用意。首都圏全域の消費者がターゲットだ。 |
週末にマンションの建設現場近くに設置されたモデルルームへ行って、良し悪しを吟味する――。
こういったマンションの購入方法が大きく変わりそうだ。
住友不動産は、新宿、池袋、渋谷、田町、秋葉原の山手線の主要ターミナル5駅の近隣に大型のマンション展示場を開設した。「総合マンションギャラリー」 と銘打たれた新型の展示場は、5ヵ所あわせて2500坪(約8000m2)という巨大施設。扱うマンションは、首都圏で販売中あるいは販売予定の物件で、 開業当初は77物件を扱う。施設内には代表的なプランのモデルルームや内装のサンプルが展示されていて、マンションの購入希望者は個々の物件を回らなくて も、1ヵ所で比較・検討できるようにしている。
今後、住友不動産が東京23区内で売り出す新築分譲マンションは、原則として現地のモデルルームを設けず、5つの展示場のみで販売する。
秋葉原のギャラリーは家電量販店の抜けたビルの1~4階を利用したもの。このギャラリーが象徴するように、住友不動産の戦略は最近の家電量販店の出店モデルと重なる。
つまり、都心ターミナル駅付近に大型店を出店し、首都圏全域の消費者をターゲットにする戦略だ。営業時間も変更した。既存の現地型モデルルームが午後6 時までなのに対し、総合ギャラリーは夜8時まで営業する。「サラリーマンやOLの帰宅途中、デパートへ行ったついでなどに寄ってほしい」(岡田時之・住友 不動産執行役員)と、モデルルームが閑散としがちな平日夜も賑わうこと期待している。
販売方法を変更した背景には、マンション販売を巡る三つの環境変化がある。
一つは開発するマンションの大規模化だ。都心の湾岸部では、総戸数が数百戸にも達する大規模マンションが増えてきたが、こうした大型物件では、近隣にチ ラシを撒くだけではとても集客できない。首都圏全域から購入希望者を集める必要がある。一時はハリウッドスターなどを起用したテレビCMを流すなどして集 客を試みたが、高コストな上に放映期間が限られているというデメリットがあった。
一つは販売期間の長期化だ。物件が大規模化すれば販売期間は長くなる。加えて、ここ数年は大手不動産会社が、ダンピングによる即日完売を狙わず、じっく りと販売する戦略に変えつつある。体力に余裕があり、資金回収を焦る必要がないからだ。特に住友不動産は値引きを一切行わず、竣工から2~3年かけてゆっ くりと売り切る方針を明確に打ち出している。
大規模化、販売期間の長期が進むなかでは、個別の物件ごとにモデルルームを長期間設置するより、総合ギャラリーで常設展示したり、一括対応したりすることでコストダウンが狙えるのだ。
加えて、消費者のほとんどがインターネットを利用して不動産情報を得るようになったという変化も見逃せない。各社ともウェブサイトを充実させているが、 「バーチャルな画像で何気なく探しているだけの消費者も多いので、来場しやすい場所に設置して、来て、見て、触って『体験』してもらうことで、マンション 購入にリアリティを持ってもらえる」(岡田執行役員)という。
従来、「不動産の主要顧客だった近隣住民を取りこぼすリスク」「現地を見ないことによる消費者の不安」といった現地にモデルルームを設置しないことのデ メリットも挙げられるが、物件の大規模化や消費者の志向の変化は各社に共通している。住友不動産の試みが成功すれば他の大手不動産会社も追随すると見られ ている。
(「週刊ダイヤモンド」編集部 鈴木 豪)
やはりお客様にとっても、量販店のような場所で検討比較ができることが大事です!
こういう新しい良い話を聞くと興奮します!
常にお客様目線!それが私のモットーだからです!
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備え有れば憂い無し☆

こんばんわ☾
営業部の浦川です!
朝、気になるニュースを見ました。
「厚生労働省が年金の支給開始年齢が引き上げる議論を始める」と。Σ(゜Д゜)ハァ!?
男性は2025年までに、女性は2030年までに年金の支払いが65歳からに引き上げられるのが決定してますが、これも前倒しにして引き上げたいみたいです。。。国としてはさらに68歳とか70歳からの支払いにしたいみたいですね(`3´)
こんなに引き上げられても、払うもんだけ払わされて実際は受け取れないんじゃないかと不安になってきます☠
「国なんかに頼らず、自分の身は自分で守らないと」と遅ればせながら本気で考えました。
個人年金・資産運用・宝くじ(?)色んな選択肢が世の中には広がっています。
「アパート経営」もその選択肢の中の一つですw
株やFXと違って、建物や土地といった現物が資産として残る現実的な資産運用です☆
将来の備えについてを考えている方も少なくないと思います。
もし「アパート経営」を選択肢の一つとしてお考えの方は、一度トマト建設にご相談ください^^
私と一緒に将来に備えましょう≡333
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☆新築☆

こんにちは☆賃貸管理部 柴山です。

先日、吉塚にある新築2棟に社内検査に行ってきました。
玄関もピカピカです。

浴室乾燥も付いています

窓縦長で相対する反対側の壁にもに窓があるので風通しが抜群です!

この窓にはロールカーテン式の網戸がついています
独立洗面台だし、お勧めの物件です!
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売却下取個別相談会を行います!

営業部馬渕です。
こんにちは!
タイトルのように9/24に売却下取り個別相談会を行います!
http://www.tomatokensetsu.co.jp/seminar-new

内容は上のURLもしくは画像を見ていただければと思います!
今、買いたい!と言う方が本当に多いので、
売り時は今ですよ!
まだ、枠はありますので当社営業までお電話お待ちしています!
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営業部池上です!
おつかれっす!池上です!
私はアップルが好きで、スティーブジョブスさんにあこがれていました!
でも、引退と聞いて、悲しかったんです!ですが!
この記事を見て、びっくりしました!
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110826-00000006-cnn-int
内容はこれです。
(CNN) 米アップルが24日に発表したスティーブ・ジョブズ最高経営責任者(CEO)の辞任を受け、
同社の株価は一時5%下落した。
確かにジョブズ氏はアップルの顔であり、エネルギーと創造的精神の源だと考える人は多い。
だが後継者へのバトンタッチは、ずっと前から始まっていた。
例えばティム・クック新CEOは過去3回のジョブズ氏の病気休暇のたびに
CEO代行を務めており、経営手腕は証明済みだ。
クック氏がCEOの職務を代行してきた今年、アップルの4半期ごとの業績は過去最高を更新し続けている。
またジョブズ氏に言わせれば、アップルにおけるCEOの役割はそれほど大きくはない。
かつてジョブズ氏は自分の役割について、社内のさまざまな部署の人間と会い、
アイデアを供給することだと述べた。また、次期製品にどんな機能を搭載するかという決断は現場で行うことが多いとも語っている。
「優秀な人材を雇い、働き続けてもらいたいと思うなら、多くの決断を任せなければならない」
とジョブズ氏は語っていた。
業界アナリストのティム・バジャリン氏によれば、ジョブズ氏引退でもアップルがすぐに危機に陥ることはない。
理由はジョブズ氏の思想が同社の4万6600人の社員に深く根付いているからだ。
アップルは今後5年間の製品計画を既に立てている。
その上、「ジョブズ氏の考え方や、10年後についての彼のビジョンを深く理解している優秀な幹部が多くいる」
とバジャリン氏は分析する。
びっくりですよね?!
特に
>「優秀な人材を雇い、働き続けてもらいたいと思うなら、多くの決断を任せなければならない」とジョブズ氏は語っていた。
優秀な人は優秀な組織を作っているんだと思いました!
そこで!当社ですが!
当社も「アメーバ経営」を目指しています!
だから、すごく共感しました!
私も「驚異のプレゼン!」ができるように頑張ります!
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いよいよ明日!

こんばんは!営業部の馬渕です。
明日はいよいよ当社のセミナーです。
毎月1回コンスタントにセミナーを当社では行っています!
継続は力なりといいますが、
毎月定例にセミナーを始めて、もう3年ほどになり、
当社社員、講師の方々のお陰で、
着実にセミナーのレベルアップを図れているのではないでしょうか!
そんなセミナーですが、
明日は盛りだくさんの2部展開。
第一部は、
★トマト建設、新商品「ただ住まい」のご説明会
第二部は
★入居の悩みにお答えしますセミナーです!
明日当社にお越しになれば、
頭からこぼれそうなほどの知識が
手に入りますよ!
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天井アゲ良いですね★

営業部浦川です。
お疲れ様です。
新しい情報盛りだくさんのR25を良く読んでいます。
今日はこの記事を紹介します。
http://r25.yahoo.co.jp/spcate/wxr_detail/?id=20110819-00021089-r25
URLは↑記事はこちら↓
都内の中古住宅に出没中!“天井アゲ軍団”って?
中古住宅を購入して、リフォームやリノベーションをするという選択肢も、以前に比べてメジャーになってきたが、ネットでジワジワと話題になっているのが“天井アゲ軍団”。一体、彼らは何者なのだろうか?
「“天井アゲ軍団”とは、リノベーションの中でも“天井を上げる作業のみ”をやってくれる人たちなんです。私たちが運営する内装工事などを提供・販売するサイト『R不動産toolbox』のサービスの1つなんですが、工事をお願いしている職人さんたちにパワー溢れる若手が多かったことから“アゲ軍団”と命名しました」
そう教えてくれたのは、『R不動産toolbox』を運営する株式会社スピークの荒川公良さん。ではなぜ、“天井を上げる作業のみ”なのだろうか?
「昔の建物は天井が低く圧迫感がありますが、貼ってある天井を取り払うだけで解放感が出て広く感じられ、カフェのようなおしゃれ感も出るんです。でも、リノベーションというと設計やデザイナーに頼むのが一般的。天井を上げるだけでいいと思っても、やってくれる人がなかなかいなかったんです。このサービスなら、例えば木造戸建てのリビング14畳の天井を上げるだけなら、工事費23万円、工期は1~2日程度。配線整理や露出した壁を塗るなどのオプションは別料金ですが、費用も日数も抑えられます」
なるほど。手軽にできて値段も安いというわけですね。でも、一戸建てならともかく、分譲マンション住まいでも天井って勝手に上げていいもの?
「分譲マンションなどでは、ある程度大がかりな工事をする場合は管理組合への連絡が必要です。工事の“音”などが周囲の住人に影響しますからね。ただ、リノベーション作業の1つなのでNOと言われることはないと思います」
それは安心。といっても、建物の構造によっては上げられないケースもあるのでは?
「基本的にどんな構造の建物でも技術的には可能です。どれだけ上がるかは建物によりばらつきがあり天井を剥がしてみないと分からないのですが、事前にお風呂や押入れ等の天井にある点検口を開けて確認するので予想はできます。平均して20~30cm、木造だと60cmも上がることがありますね。ただし、最上階の場合は断熱材が出てくるのでお勧めできないんです」
ちなみに、遮音性など機能性に影響はないんでしょうか?
「1枚の板があるかないかの違いはありますが、遮音などの機能は床にあるので問題になったことはありませんね。天井を貼るのは電気配管や換気ダクトを隠すためなので、その露出したテイストがお好みの方にはお勧めなんです」
ネットから注文できるという手軽さもあり、結婚などを機に中古住宅を購入した若夫婦の利用も多いそう。広い家に引っ越すのは金銭的にもなかなか難しいけど、広々とした空間を演出するくらいならR25世代にも手が届きそうですね。部屋が手狭とお嘆きのアナタ、一度検討してみては?
我が家の天井もアゲてみたくなりました!
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最近読んでいる本

営業部馬渕です。お疲れ様です。
最近、仕事能力の向上と経営理念の自分自身への浸透、
会社が何を考え、何を望むか。
こんなことが知りたくて、
また、仕事上の知識をより深めたくて、
古本や、新しい本何でも読むようにしています。
「フェイスブックの活用本」や「利益を追求することは何故正しいかを語った本」。
「DMの文章を良くする本」や「ランチェスター経営の本」などを読みました。
なぜタイトルを言わないかと言えば、
古い本が多いからです(苦笑)
とある会社の方のブログで、「本を多く読むことを説いた本」の紹介を読み、
何の気なしにその本を読んでみたところ、
何年ぶり?かの読書好きが復活しました。
元々は小説を読んでいたんですが、ビジネス書の面白さに目覚め、
今では、ビジネス書を読むと、心が落ち着きます。
そして、ふつふつと燃える心がわいてくるのです。
こんな気持ちをもう10年早く知りたかったなと思いながらも、
今からでも先人に負けないように、
「週2冊の本読み」の目標を掲げて頑張っています。
私自身の販促能力のUPに繋がる日を目指して、
がんばりまーす!
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ひと言

柴山です。先日、お客様に電話をした時のことです
こちらが、用があって電話しているにも関わらず、お電話の最後に
『どうも、お疲れさまです!』
ひと言 お声をかけていただきました
そのお蔭か その後の業務も頑張ることが出来ました
些細なことかもしれませんが、気持ちがあって初めて出てくる言葉だと思うので
今後 わたしも見習っていこうと思いました☆
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