お疲れ様です。

営業部浦川です！

仲介物件取り扱い増えましたのでご紹介します！

新着【37】中央区港売ビル2,980万円

新着【36】西区愛宕2180万円

新着【35】南区桧原2150万

これからも続々増えていきますので

宜しくお願いします



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●トマト建設代表が何を思い、何を考えているか？ここを見れば分かります！

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お疲れっす！池上です！

最近のあるニュースでやっていました！

今、中小企業経営者の方が一番ほしいものは

「営業力の強化」だそうです。

・・大変な世の中ですね！

良いものを作っていても営業力が足らなければ、

やっていけなくなっているのでしょうか！？？

当社も商品力が高いのですが、

「営業力を強化」しなければいけないと言われたら大変なので、

がんばります！！



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1月20～22日まで、鹿児島市荒田1丁目で内覧会を行いました。

新商品“ただずまい”

この商品は、鹿児島で昨年に続き2棟目の完成でした

予想以上に多くの方にお越し頂き大変ありがとうございます。

池田（鹿児島）



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井尻3棟物件資料新年明けましておめでとうございます。
もう早いもので1週間が経ちましたね（＾－＾）
そろそろエンジン全開で行きたいと思います。
皆様、本年もご協力お願い致します。

中島



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おつかれっす！年末です！池上です！

今年も1年間、

お客様、取引業者様、社内の皆様、

大変お世話になりました！

来年もまた宜しくお願いします！

追伸

井尻の物件が新築物件として出ました！

駅前好立地ですので、

是非、お問い合わせください！

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お疲れ様です。営業の浦川です（￣＾￣）ゝ
今回は遅滞無くブログを更新しますｗ（本来は当然のことなのです。）

今回のお話のテーマは前回の続きで「不動産投資のメリット」についてです☆
但し、そんなに詳しくない内容です。もっと詳しく書かれたブログなんかは山ほど存在します（>3<）

不動産投資のメリットですがそれは下記のような内容があります。

①家賃収入　　　→安定収入が毎月入ってくる。政治情勢等の影響を受けても家賃が「０」になることは無い。個人年金として利用できる。
(インカムゲイン)

②売却益　　　　→売却時期によっては購入金額よりも高値で売却できる可能性がある。
（インカムゲイン）

③節税効果 →借入返済期間は収支上「赤字」とみなされる為、所得税・住民税の節税が可能。

④相続税対策 →投資用不動産は時価で評価される。建物は取得価格の50%、土地は時価の80%。賃貸中はさらに土地・建物ともに
　　　　　　　　 　2-3割減の評価を受けるので、現金等を相続するより相続税が大幅に軽減されます。


⑤インフレ対策 →物価上昇時には物件の資産価値や家賃収入の上昇も予想されます。そのため不動産投資はインフレ対策としても
　　　　　　　　　　　有用です。

いかがですか？簡単にメリットを列挙しましたが、それでも老後に備えて不動産投資が有効な手段だと思って頂けたでしょうか？
デメリットも今回記載するつもりでしたが、長くなるのでそれはまた次回に持ち越します≡333

お疲れ様でした(￣＾￣)ゝ！！


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こんにちはトマト建設です！

新しい物件！井尻駅徒歩3分の激近です。

3棟分ありますので、

詳しくは当社営業まで！！



http://www.tomatokensetsu.co.jp/homes/sellingplus

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こんにちは♪賃貸管理部の泊です★

皆様いかがお過ごしでしょうか？急にまた寒くなりましたね・・

先日、ｵｰﾅｰ様交流会を開催して普段あまりお会いできないｵｰﾅｰ様にお会いでき

とても嬉しかったです♪ご来場いただきまして誠に有難うございました。

それで、せっかくのオーナー様交流会なので、

今年もオーナー様に好評のトマト通信を作りました♪

皆様に今回の交流会のご報告をお送り致しますので

是非読んで下さいね！

会場の熱気が写真からすごく伝わってきていますよ！

11月中旬ごろお送りしますのでお楽しみにしてくださいね(^.^)

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家電量販店が退転した後に設置された秋葉原の総合ギャラリー。77物件を扱い3タイプのモデルルームを用意。首都圏全域の消費者がターゲットだ。

週末にマンションの建設現場近くに設置されたモデルルームへ行って、良し悪しを吟味する――。

こういったマンションの購入方法が大きく変わりそうだ。

住友不動産は、新宿、池袋、渋谷、田町、秋葉原の山手線の主要ターミナル5駅の近隣に大型のマンション展示場を開設した。「総合マンションギャラリー」 と銘打たれた新型の展示場は、5ヵ所あわせて2500坪（約8000m2）という巨大施設。扱うマンションは、首都圏で販売中あるいは販売予定の物件で、 開業当初は77物件を扱う。施設内には代表的なプランのモデルルームや内装のサンプルが展示されていて、マンションの購入希望者は個々の物件を回らなくて も、1ヵ所で比較・検討できるようにしている。

今後、住友不動産が東京23区内で売り出す新築分譲マンションは、原則として現地のモデルルームを設けず、5つの展示場のみで販売する。

秋葉原のギャラリーは家電量販店の抜けたビルの1～4階を利用したもの。このギャラリーが象徴するように、住友不動産の戦略は最近の家電量販店の出店モデルと重なる。

つまり、都心ターミナル駅付近に大型店を出店し、首都圏全域の消費者をターゲットにする戦略だ。営業時間も変更した。既存の現地型モデルルームが午後6 時までなのに対し、総合ギャラリーは夜8時まで営業する。「サラリーマンやＯＬの帰宅途中、デパートへ行ったついでなどに寄ってほしい」（岡田時之・住友 不動産執行役員）と、モデルルームが閑散としがちな平日夜も賑わうこと期待している。

販売方法を変更した背景には、マンション販売を巡る三つの環境変化がある。

一つは開発するマンションの大規模化だ。都心の湾岸部では、総戸数が数百戸にも達する大規模マンションが増えてきたが、こうした大型物件では、近隣にチ ラシを撒くだけではとても集客できない。首都圏全域から購入希望者を集める必要がある。一時はハリウッドスターなどを起用したテレビＣＭを流すなどして集 客を試みたが、高コストな上に放映期間が限られているというデメリットがあった。

一つは販売期間の長期化だ。物件が大規模化すれば販売期間は長くなる。加えて、ここ数年は大手不動産会社が、ダンピングによる即日完売を狙わず、じっく りと販売する戦略に変えつつある。体力に余裕があり、資金回収を焦る必要がないからだ。特に住友不動産は値引きを一切行わず、竣工から2～3年かけてゆっ くりと売り切る方針を明確に打ち出している。

大規模化、販売期間の長期が進むなかでは、個別の物件ごとにモデルルームを長期間設置するより、総合ギャラリーで常設展示したり、一括対応したりすることでコストダウンが狙えるのだ。

加えて、消費者のほとんどがインターネットを利用して不動産情報を得るようになったという変化も見逃せない。各社ともウェブサイトを充実させているが、 「バーチャルな画像で何気なく探しているだけの消費者も多いので、来場しやすい場所に設置して、来て、見て、触って『体験』してもらうことで、マンション 購入にリアリティを持ってもらえる」（岡田執行役員）という。

従来、「不動産の主要顧客だった近隣住民を取りこぼすリスク」「現地を見ないことによる消費者の不安」といった現地にモデルルームを設置しないことのデ メリットも挙げられるが、物件の大規模化や消費者の志向の変化は各社に共通している。住友不動産の試みが成功すれば他の大手不動産会社も追随すると見られ ている。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　鈴木 豪）

やはりお客様にとっても、量販店のような場所で検討比較ができることが大事です！

こういう新しい良い話を聞くと興奮します！

常にお客様目線！それが私のモットーだからです！

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九州が熱い！

トマト建設も熱い！

熱い男の池上です。おつかれっす！

3日前のニュースですが、ＪＲ九州がマンション売れ行き好調だそうです！

そのニュースはこちら！

↓

http://jp.ibtimes.com/articles/23271/20111024/202543.htm

九州新幹線効果？　JR九州、マンション販売で第1位に!

全国的に縮小傾向が続くマンション市場だが、福岡地区も例外ではない。2006年には年間6,185戸あった「新規供給戸数」が、2010年には2,211戸と約1/3にまで減少している。

そんな中、JR九州が展開する分譲マンション「MJR」が好調な売れ行きを維持している。24日に発表された同社のプレスリリースによると、 2009、2010年は福岡地区で｢年間販売戸数｣第1位。2010年には九州エリア全体でも「年間販売戸数」第1位を記録したという。

地域に根ざしたネットワークと情報力が鍵

MJRはJR九州が手がけるマンションブランドだ。1989年のMJR笹丘を皮切りに、福岡都市圏を中心とした九州エリアで55物件、3,016戸を販売してきた。

2009年には421戸、2010年には343戸を販売。2年連続で福岡県内のマンション販売実績第1位に輝いている。

「MJR」の名称はJRにちなむとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字だという。

うお！負けてられるか！って気持ちです。

当社のアパートも楽しい夢のあるアパートです！

そして、博多駅に近い物件が盛りだくさん！

福岡でも都会物件ぞろいが当社ですよ！

だから、私までどんどんお問合せください！

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